【關鍵詞】

　　假離婚高房價 國五條 個人所得稅  樓市調控

　　【熱點事件回顧】

　　據報道，北京市民政局日前公布，今年前三季度離婚登記數量達到39075對，已經超過去年全年的數量，與去年前三季度相比則暴增了41%。這種增幅遠超出前4年的平均水平。專家推測，今年離婚數量的神速增長與“國五條”中20%個稅征收政策有關?！皣鍡l”明確規定，僅對個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征個人所得稅。受這一關系的影響，許多用有兩套或多套房產家庭，采取假離婚的方式逃避個人所得稅，因此，北京地區的離婚率才會如此飆升。

　　【考點分析之原因】

　　1、民政部門：

　　離婚數據暴增四成，很難僅僅歸因于現代年輕的人的閃婚閃離的快餐式的婚姻觀。國五條的措施的出臺，的確是此次數據異常增長的重要因素。民政部門表示，雖然知道背后“隱情”，但是，他們對此毫無辦法。離婚結婚畢竟都是公民自由。作為行政機關，只要手續齊全、合法且雙方自愿，不管是真離還是假離，都要依程序辦理。民政部門工作人員頂多耐心勸說。但是，篤定假離婚的夫妻根本就是為離婚來的。因此，收效甚微。

　　2、民眾：

　　為了省錢的無奈之舉。為了規避房產交易中的個人所得稅而離婚，也是經濟社會里的一種現實考量，雖然不夠高尚，卻很實際。眾所周知，中國房價已經高的離譜，尤其是北京，房價只見漲不見跌，高額的房價加之高額的稅費，這就迫使民眾使出渾身解數以應對。畢竟，掙錢不容易，能省則省。我們來看這樣的數據：據國家統計局數據顯示，9月份70個大中城市中，價格下降的城市有兩個，持平的城市有三個，上漲的城市有65個，北京上漲幅度最高，為20.6%，北京的房租也漲個不停，已連續上漲長達55個月。

　　3、政策本身：

　　作為一項為了調控房價而出的公共政策，旁生出了假離婚這樣的社會效果，這證明了這項政策存在的偏誤。房地產調控政策，雖不以拆散家庭為目標，卻以家庭作為一個調控指標時，必然會引起家庭的動蕩，在經濟利益的算盤大于家庭穩定的目標時，冒險一試仍是很多家庭的選擇。雖然很多人假離婚演變成了真離婚，但只要是有經濟利益的巨大驅動作用，還會有更多的家庭選擇此種看似“極端”的辦法。因此，歸根結底還是房產稅政策存在偏誤。

　　國五條催生離婚熱，可能是很多人沒有料想到的。但是，讓政策制定者更沒有料想到的是，國五條實施后，北京房價依然堅挺上漲，基本不受影響。也就是說，看似限購政策全面收緊、堅決抑制投資性購房，可滿眼還是二手房交易中心人滿為患、人頭攢動，買賣房子還是得半夜排隊領號。北、上、廣、深新房市場頻現日光盤，開發商借機漲價，地王頻現。

　　【考點分析之對策】

　　從辯證法上講，只有抓住主要矛盾，問題才有轉機。因此，離婚變得廉價，不能責怪民眾，而是政策制定上有瑕疵。政策制定是一門很深的學問。調控樓市的方向，決定了調控實現的最終效果。保障全體百姓住有所居，滿足改善性、剛性住房需求、讓投機性購房者、囤房者吃到苦頭，把全國大量的空置房、空置地皮擠出來，擴大土地房屋供給，降低土地出讓金；建設與民眾收入水平相稱的保障性住房，這些才是樓市調控的當務之急和重中之重。